Rénover une boutique, c’est souvent plus compliqué que prévu. Tout le monde rêve d’un espace prêt à l’ouverture, aux normes… mais la réalité du chantier est parfois bien moins glamour.
Et ce n’est pas qu’une question de budget ou de goût : c’est surtout de vrais problèmes techniques et organisationnels qu’on voit tout le temps, et qui peuvent retarder une ouverture ou faire exploser les coûts.
Voici 5 exemples très concrets d’erreurs qui arrivent souvent sur les chantiers de rénovations d’espaces commerciaux.
1. Oublier de valider l’ordre de passage des corps d’état
C’est un grand classique : faute de coordination, l’entreprise en charge du revêtement de sol pose le carrelage dans tout le local, alors que le plombier n’a pas encore installé ses nourrices ou ses raccords d’alimentation.
Comment l’éviter ?
▪️ Planifier un « planning d’intervention » clair et validé par tous.
▪️ Nommer un pilote de chantier ou coordinateur.
▪️ Exiger la validation des réseaux avant de fermer ou carreler quoi que ce soit.
Ça tombe bien : l’architecte d’intérieur vous accompagne de la conception jusqu’à la coordination des travaux. Il est également chargé de réceptionner chaque lot au fur et à mesure de l’avancement du chantier.
Démolition mal préparée : dégâts chez le voisin et conflit garanti
Autre erreur très courante : se lancer dans la démolition sans penser aux conséquences sur les locaux mitoyens.
Exemple typique en centre-ville :
Casser une cloison ou un mur sans vérifier s’il est solidaire du voisin.
Oublier de prévenir ou protéger : plainte immédiate, litige ou demande d’arrêt du chantier.
Conséquence : cela entraîne une mauvaise relation de voisinage et vous oblige à réparer les dégâts à vos frais.
Comment l’éviter ?
▪️ Diagnostiquer la nature exacte des murs ou cloisons avant de casser.
▪️ Prévoir des protections physiques (bâches, cloisons provisoires).
▪️ Informer et prévenir les voisins : le un petit mot dans la boîte aux lettres fait toujours son effet !
▪️ Prendre une assurance dommage ouvrage
Livraisons mal anticipées : le présentoir XXl bloqué dans la rue
Autre situation concrète. Vous avez commandé un grand présentoir sur mesure. Le transporteur le livre un jour où :
Les trottoirs sont en chantier et le local est inaccessible
Résultat : le livreur repart sans pouvoir le déposer , ce qui oblige à programmer une nouvelle livraison facturée en supplément.
Comment l’éviter ?
▪️ Programmer les livraisons en coordination avec le planning de chantier.
▪️ Prévoir un stockage sécurisé
▪️ Vérifier l’accessibilité et réserver une place de parking si nécessaire
Électricité non prévues avant doublage et faux plafonds : on casse tout pour corriger
C’est encore une erreur très fréquente : on fait poser les doublages en plaques de plâtre, tout est parfaitement lisse et propre… avant de réaliser qu’il manque des prises électriques ou des spots. Il faut alors découper le doublage, passer les gaines, puis tout reboucher, enduire et repeindre, ce qui alourdit le budget et retarde le chantier..
En résumé : surcoût énorme, perte de temps et aspect final souvent dégradé.
Comment l’éviter ?
▪️ Faire un plan technique complet avant d’attaquer.
▪️ Valider les emplacements avec l’électricien.
▪️ Vérifier sur place avant de fermer les murs.
Mauvaise anticipation des normes ERP : refaire une rampe ou une porte après coup
Le local est rénové, superbe… mais impossible d’obtenir l’autorisation d’ouverture :
La porte d’entrée est trop étroite pour un fauteuil roulant.
La rampe d’accès n’a pas la bonne pente.
Le sanitaire n’est pas accessible PMR.
En conséquence, il faut souvent tout casser et refaire, ce qui engendre un surcoût important, voire, dans le pire des cas, un refus d’ouverture de la boutique par la mairie.
Comment l’éviter ?
▪️ Se renseigner dès le départ sur les normes ERP et accessibilité.
▪️ Travailler avec un concepteur qui connaît la réglementation.
▪️ Déposer une demande d’autorisation de travaux complète et précise.
Conclusion : un chantier, ça ne s’improvise jamais
Ce ne sont pas des « légendes urbaines ». Ce sont des erreurs réelles, vécues chaque semaine sur des chantiers de boutiques.
La bonne nouvelle ? Elles sont toutes évitables, à condition de planifier sérieusement, coordonner les artisans, anticiper la réglementation et se faire accompagner.
Nous sommes passés par ces “accidents”, alors on vous aide à éviter ces pièges, à organiser vos travaux et à transformer votre local comme vous l’avez imaginé.
